Referenz ETW im EG mit herrlicher Aussicht (vermietet) _E210

Beschreibung

= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieträger: Heizöl
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 131 kWh/(m²a)
Klasse: E
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In diesem 6-Familienhaus wird eine Haushälfte (550 / 1000stel) mit drei Wohnungen verkauft. Sie könnten diese Wohnungen auch separat erwerben.

EG 129,87m² 250.000,-€ 1.925,- €/m² (vermietet seit 2000, 635,-€ NKM + NK)
OG 137,93m² 330.000,-€ 2.393,- €/m² frei, renoviert
DG 90,16m² 200.000,-€ 2.218,- €/m² frei, renoviert

Die beiden oberen Wohnungen werden renoviert übergeben (pinsel-saniert) und können sofort bezogen werden. Die EG-Wohnung ist an zuverlässige Mieter vermietet und ist außerordentlich gut gepflegt. Hier hat man von der Terrasse einen herrlichen Blick über Munzingens Dächer bis zum Schwarzwald. Noch besser ist die Aussicht nur noch im OG vom Balkon aus. Es besteht noch keine Teilung der Immobilie. Diese wird unter Beteiligung des / der Käufer im Notartermin neu erstellt. Es gibt also keine historischen Altlasten aus alten Verträgen.

Vorteile:
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+ außergewöhnlich gute Lage
+ herrliche Aussicht
+ verkehrsberuhigter Bereich
+ Schule und Kinderspielplatz nebenan
+ am Rand der Weinberge
+ teilweise frisch renoviert (pinselsaniert)
+ zuverlässige Mieter im EG (635,-€ NKM)
+ Mehrgenerationenwohnen im Haus möglich
+ hübsches Grundstück mit Garten
+ geräumiger Kellerraum
+ Provision inklusive
+ PKW-Stellplatz inklusive
+ einige Fenster erneuert
+ neue WEG ohne Altlasten

Nachteile:
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- etwas Kinderlärm durch Schule und Spielplatz ist unvermeidbar
- Rolläden alt und aus Holz
- teilweise noch Holzfenster
- Rolladenkästen schlecht isoliert
- keine Garagen, nur Außenstellplätze
- vereinzelt weiterer Renovierungsbedarf
- bei Teilung (Einzelverkauf der Wohnung) hat der Mieter einen verlängerten Kündigungsschutz. Bitte beachten!

Ausstattung

Verkauft wird eine VERMIETE Wohnung in einem 6-Familienhaus

EG: 130m² vermietet (Altvertrag, 635,-€ NKM)

Es stehen aktuell zwei weitere Wohnungen in der rechten Haushälfte zum Verkauf.
OG: 138m² frei
DG: 90m² frei

Ausstattungsmerkmale:
- famose Aussicht
- Terasse
- PKW-Stellplatz inkl.
- Kellerabteil
- Zentralheizung (Öl,Bj. 2000)
- Laminat, Parkett, vereinzelt Teppichböden
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- mit EBK

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten bei vollständigen Angaben innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:

- ausführliches Exposee
- Link zu der virtuellen Besichtigung
- Zugriff auf weitere Dokumente (Energieausweis)
- Weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse

Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese. Falls Sie freiwillig eine Provision zahlen möchten, teilen Sie uns das gerne mit.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

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