VERKAUFT! 2 Zi. Terrassen-ETW mit Garten-Separee _E0088

Beschreibung

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= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieträger: Erdöl
Energieverbrauch ca. 71,8 kWh/(m²a)
Klasse: B
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Diese 2 Zimmer ETW liegt zur Hälfte im Untergeschoss eines größeren Gebäudekomplexes. Auf der Terrassenseite ist ein größerer ebenerdiger Bereich für Terrasse und Garten angelegt worden, so dass man durch die Lage keine Einschränkungen hinnehmen muss. Von der Straße her ist dieser tiefergelegte Bereich mit der Terrasse nicht einsehbar.

Die Wohnung verfügt über ein renoviertes Bad mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer, welches nachträglich in zwei Räume aufgeteilt wurde, ein ausreichend geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit Ess-Ecke und Zugang zur Terrasse. Alle Räume sind ausreichend hell und verfügen über große Fenster. Die Raumteilung im Schlafzimmer kann nachträglich wieder entfernt werden, weil diese als Trockenbau ausgeführt wurde.

Die Einbauküche ist enthalten, wenngleich hier kein besonderer Restwert mehr anzusetzen ist. Alle Rolläden, mit Ausnahme in der Küche, sind mit Kurbeln ausgestattet. In der Küche befinden sich Rollladengurte. Diese sind schon etwas älter und sollten in den nächsten Jahren einmal getauscht werden. Die Terrasse sowie der Garten sind zur Zeit etwas ungepflegt. Selbst wer neben dem Beruf nur wenig Zeit übrig hat, wird jedoch in kurer Zeit hier sich ein kleines Paradies erschaffen haben.

Für Freunde von Katzen ist die Wohnung ebenfalls ideal. Die kleinen Fellnasen könnend direkt über die Terrassentür oder das Wohnzimmerfenster in die Freiheit entlassen werden. Wer es komfortabler möchte, installiert sich eine Katzenklappe zur Terrasse hin.

Vorteile:
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passabler Zustand
günstiger Preis
Einbauküche
Terrasse von der Straße nicht einsehbar
interessanter Grundriss
Kunststofffenster
ruhig gelegen
Bad frisch renoviert
PKW-Stellplatz inklusive

Nachteile:
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nicht barrierefrei
Rollladengurte sind alt

_E0088_4700AA

Ausstattung

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ca. 70m² Wohnfläche
zwei Zimmer + Küche + Bad
Terrasse mit kleinem Gartenteil
renoviertes Bad
Einbauküche
PKW-Stellplatz
Kellerabteil

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten bei vollständigen Angaben innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:

- ausführliches Exposee
- Link zu der virtuellen Besichtigung
- Zugriff auf weitere Dokumente (Energieausweis)
- Weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse

Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Widerrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

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