VERKAUFT! Uuups – schon weg! Galeriewohnung mit Biotop-Blick

Beschreibung

### schon verkauft!
### es finden keine weiteren Besichtigungen mehr statt!
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= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 146 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch 160,6 kWh/(m²a)
Klasse: E
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Virtuelle Besichtigung unter:

Die Galerie-ETW im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses ist von der Sonne verwöhnt. Viele große Fenster und hohe Lufträume vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Helle Materialen für Fußboden und Küche, das Glasgeländer der Galerie und 6 sichtbare Fenster von der Wohnküche aus tauchen die Räume in ein Meer aus Licht.

Die Wohnung hat ca. 67m² Wohnflächen und etwa 83m² Grundflächen. Die Schrägen fallen eher weniger stark auf. Am ehesten merkt man es in der Galerie, wo relativ viel Fläche davon betroffen ist.

Das Wohnzimmer hat Zugang zur blickgeschützten Dachterrasse mit Aussicht in das Grüne. Die offene Küche mit vollwertigen Einbauschränken stellen das Zentrum des Wohnraumes dar. Eine Treppe in die helle und offene Galerie ist mit Einbau-Unterschränken ausgestattet, so dass der Raum maximal genutzt wird.

Das Bad wird von Tageslicht versorgt, verfügt über eine Dusche, hängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer geht nach Norden raus und ist sehr ruhig. Es hat genügend Platz für ein großes Bett und Schränke. Unter den Schrägen sind bereits Einbauschränke, die sehr gut genutzt werden können.

Die Galerie verfügt über Platz für Gästebett(en) und / oder ein großzügiges Arbeitszimmer. Auch für größere Kinder als Kinderzimmer geeignet. Einbauschränke im hinteren Bereich maximieren den verfügbaren Stauraum.

Ein Keller sowie eine Garage sind vorhanden und im Preis inklusive.

Vor- und Nachteile:

VORTEILE:
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Sehr ruhig mit hoher Feierabendqualität
Biotop-Nähe mit unverbaubarem Blick
Sehr hell und freundlich
Eleganter Grundriss
Schiebetür zum Balkon, Markise
Vollwertige Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Dusche
Hochwertige Fußböden
Garage inklusive
Kellerabteil vorhanden
Sonniger Balkon in etwa Südlage
Gute Verkehrsanbindung
Gute Lage (Kindergarten, Schulen, Sport, Einkaufen alles ohne Auto möglich)
Elektrische Markise, elektrisches Garagentor
Fassade kürzlich neu gestrichen

NACHTEILE:
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Zwei Fliesen im Bad sind gesprungen
Keine Badewanne (nur Dusche)
Kein Lift (also nicht altersgerecht)
Zwei Holzdielen in der Galerie etwas beschädigt
Kein Bahnanschluss in Hochdorf selber.
- Nur regelmäßige Busverbindungen
- Nächster Bahnanschluss im naheglegenen Nachbarort Hugstetten.

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