Die Immobilienbewertung ist der wichtigste Schritt für einen erfolgreichen Verkauf ohne unnötige Verluste. Sehen Sie hier die umfangreiche Artikelsammlung von Sonnenland Immobilien zum Thema Bewertung einer Immobilie.
Für fast alle Verkäufer ist dabei die Bewertung Ihrer Immobilie kostenlos.
Wir antworten Ihnen umgehend. Ihre Daten werden nicht an Dritte weiter verkauft. Auch erhalten Sie keine unerwünschte Werbung von uns.
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, hat vieles zu managen. Versteckte Fallen lauern überall. Kaum jemand hat ausreichende Kenntnisse bei der Bewertung einer Immobilie. Daher kann er einem Käufer auch keinen realistischen Wert benennen. Manchmal wird die Immobilie dann unter Preis verkauft. Oft aber wird der Preis zu hoch angesetzt.
In beiden Fällen ist dies sehr bitter für den Verkäufer. Entweder verliert er unnötig viel Geld beim Verkauf. Oder der Preis war so hoch angesetzt, dass sich keine Interessenten finden, welche eine Finanzierung bekommen. Denn die Bank prüft vor Kreditauszahlung, ob der Preis gerechtfertigt ist.
Daher sollte jeder eine professionelle Immobilienbewertung zu Rate ziehen.
Eine gute Immobilienbewertung beurteilt unter anderem die Lage und der Zustand des Objekts. Daraus ergeben sich weitere Werte wie die möglicherweise geplante Vermietbarkeit, die zu erwartenden Änderungen des Grundstückspreises sowie die daraus resultierende Beurteilung der Bank des Käufers. Es nützt wenig, wenn der potentielle Käufer dieselben Ansichten über die vorgenannten Punkte zwar teilt, seine Bank dies jedoch anders sieht. Um diesem Dilemma vorzubeugen, wurden bereits vor langen Jahren Kennzahlen und gewisse Verfahren eingeführt, um den Wert einer Immobilie möglichst genau beziffern zu können.
An diese muss sich jede seriöse Immobilienbewertung halten. Wer sein Haus verkaufen möchte, sollte diese vorgenannten Punkte bei seinem beauftragen Gutachter genauestens hinterfragen und sich Nachweise über deren Kenntnis vorlegen lassen.
Meinung eines Users aus dem Netz vom 24.10.2016
Der Ertragswertvervielfältiger ist der Vervielfältiger, mit dem ein jährlicher Erlös multipliziert wird, um über die Restnutzungsdauer den Ertragswert zu ermitteln. Die Vervielfältiger-Tabelle listet für 1- 100 Jahre Restnutzungsdauern und Liegenschaftszinssätzen zwischen -1% und 10% die Faktoren auf, mit dem der jährliche Erlös multipliziert werden muss.
Ein kostenloser Service von Sonnenland Immobilien.
Das Bestellerprinzip regelt die Maklergebühren und die Provision der Immobilienmakler. Sonnenland Immobilien befürwortet das Bestellerprinzip, da wir der Meinung sind, dass sich daraus für den Markt und den Endverbraucher viele Vorteile ergeben.
Als Befürworter des Bestellerprinzips arbeiten wir schon lange (seit 2010) strikt danach. Wir können nur positive Erfahrungen berichten.
Wie wird die Bruttogrundfläche berechnet? Mit Hilfe der NHK 2010, in der genaue Vorschriften für die Berechnung der BGF, wie die Bruttogrundfäche abgekürzt heißt, genannt werden. Denn der Balkon, die Loggia, die Garage, der Keller oder Überbauten werden alle unterschiedlich berücksichtigt und berechnet. Zur Ermittlung der BGF ist es wichtig, diese Regeln zu kennen.
Die NHK 2010 zum Download. Sachwertrichtline als .pdf zum Download. Mit der NHK – Der Sachwertrichtlinie können Sie eine Wertermittlung Ihrer Immobilie vornehmen. Die Immobilienbewertung oder das Wertgutachten auf Basis der NHK 2010 ist ein sehr gutes Mittel um einen möglichst exakten Gebäudewert zu ermitteln.
Hier erhalten Sie Details und Erklärung der Bruttogrundfläche BGF sowie der Berechnung der BGF (Bruttogrundfläche)
