Ohne Renovieren einziehen: Galeriewohnung mit Biotop-Blick

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 05.10.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 146 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1993

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= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 146 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch 160,6 kWh/(m²a)
Klasse: E
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Virtuelle Besichtigung unter:

http://servicebox.sonnenlandimmobilien.de/360-206/

Die Galerie-ETW im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses ist von der Sonne verwöhnt. Viele große Fenster und hohe Lufträume vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Helle Materialen für Fußboden und Küche, das Glasgeländer der Galerie und 6 sichtbare Fenster von der Wohnküche aus tauchen die Räume in ein Meer aus Licht.

Die Wohnung hat ca. 67m² Wohnflächen und etwa 83m² Grundflächen. Die Schrägen fallen eher weniger stark auf. Am ehesten merkt man es in der Galerie, wo relativ viel Fläche davon betroffen ist.

Das Wohnzimmer hat Zugang zur blickgeschützten Dachterrasse mit Aussicht in das Grüne. Die offene Küche mit vollwertigen Einbauschränken stellen das Zentrum des Wohnraumes dar. Eine Treppe in die helle und offene Galerie ist mit Einbau-Unterschränken ausgestattet, so dass der Raum maximal genutzt wird.

Das Bad wird von Tageslicht versorgt, verfügt über eine Dusche, hängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer geht nach Norden raus und ist sehr ruhig. Es hat genügend Platz für ein großes Bett und Schränke. Unter den Schrägen sind bereits Einbauschränke, die sehr gut genutzt werden können.

Die Galerie verfügt über Platz für Gästebett(en) und / oder ein großzügiges Arbeitszimmer. Auch für größere Kinder als Kinderzimmer geeignet. Einbauschränke im hinteren Bereich maximieren den verfügbaren Stauraum.

Ein Keller sowie eine Garage sind vorhanden und im Preis inklusive.

Vor- und Nachteile:

VORTEILE:
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Sehr ruhig mit hoher Feierabendqualität
Biotop-Nähe mit unverbaubarem Blick
Sehr hell und freundlich
Eleganter Grundriss
Schiebetür zum Balkon, Markise
Vollwertige Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Dusche
Hochwertige Fußböden
Garage inklusive
Kellerabteil vorhanden
Sonniger Balkon in etwa Südlage
Gute Verkehrsanbindung
Gute Lage (Kindergarten, Schulen, Sport, Einkaufen alles ohne Auto möglich)
Elektrische Markise, elektrisches Garagentor
Fassade kürzlich neu gestrichen

NACHTEILE:
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Zwei Fliesen im Bad sind gesprungen
Keine Badewanne (nur Dusche)
Kein Lift (also nicht altersgerecht)
Zwei Holzdielen in der Galerie etwas beschädigt
Kein Bahnanschluss in Hochdorf selber.
- Nur regelmäßige Busverbindungen
- Nächster Bahnanschluss im naheglegenen Nachbarort Hugstetten.

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www.sonnenlandimmobilien.de
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Ausstattung

Virtuelle Besichtigung unter:

http://servicebox.sonnenlandimmobilien.de/360-206/

Diese nette Galerie-ETW im DG ist wie folgt ausgestattet:

- Loggia/Balkon bzw. Dachterrasse etwa in Südrichtung mit Blick ins Grüne
- elektrische Markise
- offene Küche
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Tageslichtbad mit Dusche und hängendem WC mit Unterputzspülkasten
- mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Einbauschränken unter der Schräge
- helle Galerie mit Einbauschränken
- Garage mit elektrischem Toröffner
- Kellerabteil
- Fliesen und Parkett
- ohne Renovieren sofort beziehbar!

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

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