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Immobilienbewertung
Immobilienbewertung, Wertgutachten
Die Immobilienbewertung ist der wichtigste Schritt für einen erfolgreichen Verkauf ohne unnötige Verluste. Sehen Sie hier die umfangreiche Artikelsammlung von Sonnenland Immobilien zum Thema Bewertung einer Immobilie.
Für fast alle Verkäufer ist dabei die Bewertung Ihrer Immobilie kostenlos.
Wir antworten Ihnen umgehend. Ihre Daten werden nicht an Dritte weiter verkauft. Auch erhalten Sie keine unerwünschte Werbung von uns.
Immobilienverkauf – die Bewertung des Gutachters ist entscheidend
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, hat vieles zu managen. Versteckte Fallen lauern überall. Kaum jemand hat ausreichende Kenntnisse bei der Bewertung einer Immobilie. Daher kann er einem Käufer auch keinen realistischen Wert benennen. Manchmal wird die Immobilie dann unter Preis verkauft. Oft aber wird der Preis zu hoch angesetzt.
Auswirkungen einer falschen Bewertung
In beiden Fällen ist dies sehr bitter für den Verkäufer. Entweder verliert er unnötig viel Geld beim Verkauf. Oder der Preis war so hoch angesetzt, dass sich keine Interessenten finden, welche eine Finanzierung bekommen. Denn die Bank prüft vor Kreditauszahlung, ob der Preis gerechtfertigt ist.
Daher sollte jeder eine professionelle Immobilienbewertung zu Rate ziehen.
Was eine gute Immobilienbewertung leisten muss
Eine gute Immobilienbewertung beurteilt unter anderem die Lage und der Zustand des Objekts. Daraus ergeben sich weitere Werte wie die möglicherweise geplante Vermietbarkeit, die zu erwartenden Änderungen des Grundstückspreises sowie die daraus resultierende Beurteilung der Bank des Käufers. Es nützt wenig, wenn der potentielle Käufer dieselben Ansichten über die vorgenannten Punkte zwar teilt, seine Bank dies jedoch anders sieht. Um diesem Dilemma vorzubeugen, wurden bereits vor langen Jahren Kennzahlen und gewisse Verfahren eingeführt, um den Wert einer Immobilie möglichst genau beziffern zu können.
An diese muss sich jede seriöse Immobilienbewertung halten. Wer sein Haus verkaufen möchte, sollte diese vorgenannten Punkte bei seinem beauftragen Gutachter genauestens hinterfragen und sich Nachweise über deren Kenntnis vorlegen lassen.
Meinung eines Users aus dem Netz vom 24.10.2016
Was ist Ihre Immobilie wert?
Hier kann eine günstige Immobilienbewertung für alle Immobilien beauftragt werden. Ein Wertgutachten oder eine Wertermittlung durch Sonnenland Immobilien, verhindert beim Verkauf einer geerbten Immobilie sinnlos Geld zu verschenken und bietet Käufern die gute Sicherheit, einen fairen Preis zu bezahlen.
Kostengünstige Wertermittlung hier beauftragen.
Was ist Ihre Erb-Immobilie wert?
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Bei Erbimmobilien ist eine diskrete und marktgerechte Wertermittlung wichtig.
Was ist eine Immobilie in Breisach wert?
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Sie können hier gleich eine Wertermittlung in Auftrag geben.
Immobilienbewertung in Bad Krozingen
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Die Bewertung ist der erste Schritt beim Verkauf einer Immobilie!
Sofortverkauf: Immobilie sofort verkaufen
Egal ob Sofortverkauf oder Notverkauf – Ihr Immobilienmakler kann mit geballter Kompetenz auch in kniffeligen Situationen oft noch sehr gut helfen. Der Sonnenland Makler verfügt über eine prall gefüllte Gesuche-Datenbank mit vielen vorgemerkten und solventen Kunden, die oft auch kurzfristig bereit sind, eine Entscheidung zu treffen. So kann Ihnen ein guter Immobilienmakler einen echten Mehrwert bringen, da er bereits die Kunden hat, die Ihre Immobilie kurzfristig kaufen wollen.
Beratung: Wenn Sie irgendwann verkaufen wollen
Eine ausführliche Immobilienberatung vor dem Verkauf hilft bereits lange im Voraus die beste Strategie für den Immobilienverkauf festzulegen. Das kann bei der Wertermittlung beginnen, aber auch die Fotografie lange im Voraus bei bestem Wetter und schönsten blühenden Bäumen bedeuten oder auch die Prüfung, wie viele potentielle Interessenten gibt es überhaupt für die Immobilie.
Download Ertragswertrichtlinie
Ende 2015 erschien im Bundesanzeiger-Verlag die neue Ertragswertrichtlinie. Dieser kann als kostenloser Download Ertragswertrichtlinie.pdf heruntergeladen werden. Hier gibt es den Direktlink zum .pdf des Bundesanzeigerverlag ohne Umwege. Natürlich kostenlos, aber das ist wohl eh klar…
Die Ertragswertrichtlinie dient zum Beispiel zur Wertermittlung von vermieteten Wohnungen.
Immobilienbewertung selber machen
Eine Immobilienbewertung ist vor dem Verkauf sehr wichtig, um unnötige Verluste beim Verkauf einer Immobilie zu vermeiden. Ein kurzes Erklärvideo versucht innerhalb von 3 Minuten zu zeigen, wie der Wert einer Immobilie richtig ermittelt wird, lässt den Betrachter aber aufgrund der Komplexität der Materie relativ ratlos zurück und endet in der Empfehlung, doch gleich einen Makler zu nehmen, der bei der Wertermittlung ein echter Profi ist. Also mit einem kleinen Augenzwinkern betrachten…
Immobilienbewertung oder Wertgutachten
Eine günstige Immobilienbewertung in Freiburg. Ein Wertgutachten oder eine Wertermittlung durch Sonnenland – Ihrem Immobilienmakler Freiburg, verhindert beim Verkauf einer Immobilie Geld unnötig zu verschenken und bietet Käufern Sicherheit, einen fairen Preis zu bezahlen.
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-1% bis 10%: Ertragswert berechnen mit der Vervielfältiger-Tabelle
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Der Vervielfältiger bzw. Barwertfaktor oder auch Kapitalisierungsfaktor kann für das Ertragswertverfahren mit einer Formel berechnet werden oder einfach in der Ertragswert Vervielfältiger Tabelle nachgeschlagen werden. Wir haben eine übersichtliche Tabelle erstellt, die jedem nutzen kann, der nach dem Ertragswertverfahren den Wert einer Immobilie berechnen möchte oder muss.
Download kostenlos möglich!
Anleitung zum Ertragswertverfahren
Mit dem Ertragswertverfahrenkann man den Immobilienwert für in der regel vermietete Wohnungen wie zum Beispiel Eigentumswohnungen berechnen. Das Verfahren ist gesetzlich geregelt. Hier erfahren Sie, welche Schritte Sie zur korrekten Ermittlung des Ertragswertes benötigen.
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