kostenloser Download Ertragswertrichtlinie.pdf 2015/16

Der neue Download Ertragswertrichtlinie.pdf ist Ende 2015 beim Bundesanzeigerverlag erschienen.

Hier ist der Download Ertragswertrichtlinie als .pdf kostenlos:

Inhalt

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Inhalt der Ertragswertrichtlinie

Die neue Ertragswertrichtlinie ist am 12. November 2015 erschienen und wurde am gleichen Tag bekannt gemacht. In der Richtiline werden die drei Ertragswertverfahren genauer erklärt

Drei verschiedene Ertragswertverfahren

Allgemeines Ertragswertverfahren

Das allgemeine Ertragswertverfahren wird zunächst aus dem kapitalisierten jährlichen Reinertrag berechnet. Von diesem Reinertrag ist danach die Bodenwertverzinsung abzuziehen. Ist das geschehen, wird hinterher der Bodenwert zu dem Ergebnis addiert.

Bei der Ermittlung der Kapitalisierung und der Bodenwertverzinsung wird der gleiche Liegenschaftszins herangezogen. Die Dauer der Kapitalisierung wird mit der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer gleichgesetzt.

Das vereinfachte Ertragswertverfahren

Beim vereinfachten Ertragswertverfahren wird lediglich der kapitalisierte Reinertrag mit dem abgezinsten Bodenwert addiert.

periodisches Ertragswertverfahren

Erklärung des periodischen Ertragswertverfahren folgt, sobald ich Zeit hatte, mich damit genauer zu befassen.

Erklärung des Reinertrag und Rohertrages

Der jährliche Reinertrag wird ermittelt, in dem man den Rohertrag um die jährlichen Bewirtschaftungskosten verringert. Falls die tatsächlich erzielten Erträge deutlich von dem üblichen Erträgen am Markt abweichen, muss der Ertragswert anhand der marktüblichen Möglichkeiten ermittelt werden.